Когда продается квартира, необходимо платить налог с реализации недвижимости. Однако, существуют методы, которые разрешают избежать этого налога.
Если квартира была унаследована или подаренная, то при ее продаже налог не необходимо платить. Также, если жк, в котором размещена квартира, равен или больше трех лет, то налоговая ставка снижается.
Для реализации квартиры также нужны документы, включая контракт дду, которые подтверждают владение недвижимостью. Также пригодятся справки о том, что все налоги уплачены и нет задолженностей.
Чтобы не платить налог с реализации квартиры, необходимо подавать декларации и документально подтверждать наличие права владения недвижимостью более 3 лет или ее унаследование/получение в подарок. Также, принципиально знать, какие реализации не подлежат налогообложению и на каком сроке происходит подача документов.
Не существует магических способов, чтобы не платить налог с реализации недвижимости, но с помощью правильных документов и познаниями законодательства можно существенно снизить налоговые расходы при продаже жилья.
Как реализовать квартиру?
Продажа квартиры – достаточно непростой процесс, который просит внимания к деталям.
Сначала, необходимо определиться, какая квартира продается – это приобретенное, подаренное, унаследованное жилище или недвижимость, которая находилась в собственности наименее трех лет.
Затем нужно всю нужную документацию, включая Свидетельство о собственности, контракт купли-продажи, декларации и документы от жск.
Если жилище продается после 3-х летнего периода в собственности, то налог с реализации квартиры не необходимо платить. В неприятном случае, налог равен 13% от цены жилья.
Принципиально знать, что при продаже подаренной или унаследованной недвижимости налог с реализации не необходимо платить, если же продается недвижимость, которая находилась в собственности наименее трех лет, то придется платить налог.
Стоит также уделить внимание срокам реализации – если жилище продается не ранее, чем через три года со дня покупки, то налог не необходимо платить, в неприятном случае, налог придется произвести оплату.
Какие документы пригодятся при продаже квартиры, и как подать декларации налоговой, можно узнать на сайте налоговой инспекции.
Шаг 1: Обусловьте налоговые обязательства
Продажа недвижимости может потребовать уплаты налога на доход физических лиц. Вопросец о том, необходимо ли платить налог и сколько, решается в зависимости от почти всех причин.
Когда продается квартира, которая была куплена до 1 января 2019 года, налог не необходимо платить, если она находилась в собственности более 3 лет. Если квартира была куплена после 1 января 2019 года, срок увеличивается до 5 лет.
Если квартира была подаренная или унаследованная, то налог необходимо платить с учетом цены, обозначенной в документах о унаследовании или ДДУ. Если стоимость ниже рыночной, то налог будет рассчитываться исходя из рыночной цены.
При продаже жилья, которое является долей в праве собственности, налог необходимо платить только с той части дохода, которая приходится на долю продавца.
Для подачи налоговой декларации потребуются документы, подтверждающие стоимость недвижимости (ДДУ, контракт купли-продажи), также документы от ЖСК, подтверждающие уплату налогов, связанных с недвижимостью.
Какие еще документы пригодятся в зависимости от определенной ситуации, можно узнать у специалистов налоговой службы.
Шаг 2: Изучите налоговые льготы
Когда квартира или иная недвижимость продается, необходимо держать в голове, что по закону нужно платить налог с реализации. Однако, существуют определенные налоговые льготы, которые разрешают снизить сумму налога или вообщем не платить его.
- Если квартира была куплена более трех лет вспять и продается по стоимости, не превосходящей ее стоимость при покупке, то налог не необходимо платить.
- При продаже унаследованной или подаренной недвижимости, налог рассчитывается не по рыночной цены, а по стоимости, за какую она была приобретена. Также нужно предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на наследие или подарок.
- Если вы реализуете жилище, расположенное в многоквартирном доме, и у вас есть документы на роль в ремонте, то вы сможете вычесть из суммы реализации расходы на этот ремонт.
Однако, чтобы воспользоваться налоговыми льготами, необходимо соблюдать определенные сроки и правила подачи декларации. Какие именно льготы для вас доступны, чему равен налог и какие документы потребуются – это зависит от определенной ситуации. Потому, чтобы не платить налог с реализации квартиры, принципиально не только изучить налоговые льготы, да и внимательно ознакомиться с законодательством и получить консультацию квалифицированного специалиста.
Шаг 3: Подготовьте документы для реализации
До того как продавать квартиру, для вас пригодятся определенные документы, в зависимости от того, что вы реализуете — жилище, приобретенное, подаренную или унаследованную недвижимость.
Если вы реализуете квартиру, которую купили, для вас будет нужно контракт купли-продажи (ДКП) и документы на недвижимость. Если вы реализуете квартиру, которую получили в подарок, для вас пригодятся документы подаренной недвижимости (ДДУ) и декларации по налогу. Если вы реализуете унаследованную недвижимость, для вас потребуются документы о наследии, свидетельство о праве собственности и декларация налога.
Какие документы необходимы для подачи налоговой декларации по продаже квартиры? Срок подачи декларации равен 3 месяцам с момента реализации недвижимости. Если вы не желаете платить налог с реализации квартиры, для вас нужно знать, чему равен налог на недвижимость, продаваемую без налогообложения. Налог не необходимо платить, если продается квартира, которая в собственности более 3 лет. Если же вы реализуете жилище, которое в вашей собственности наименее 3 лет, для вас необходимо заплатить подоходный налог с реализации квартиры.
- для приобретенной недвижимости: ДКП и документы на недвижимость;
- для подаренной недвижимости: ДДУ и декларации по налогу;
- для унаследованной недвижимости: документы о наследии, свидетельство о праве собственности и декларация налога.
Шаг 4: Обусловьте рыночную стоимость недвижимости
Перед продажей жилья, нужно найти его рыночную стоимость. Сделать это можно без помощи других, но лучше обратиться к экспертам. Узнать стоимость можно у риэлторов, профессионалов или независимых оценщиков. Стоимость зависит от почти всех причин, таковых как размещение, состояние, размер, возраст недвижимости и почти всех остальных характеристик.
Если продается приобретенное жилище, то стоимость обязана быть равна стоимости покупки. Унаследованная недвижимость или подаренная также оценивается с учетом документов, подтверждающих дарение или наследование.
Подачи налоговой декларации по продаже квартиры не пригодятся, если ее стоимость не превосходит порогового значения. Если же превзойдет, то налог необходимо будет заплатить. Не считая того, к продаже квартиры могут потребоваться документы, такие как ДДУ или свидетельства о праве собственности. Нужно также узнать, какие налоги и комиссии необходимо будет платить жск и регистратору недвижимости, когда продается квартира.
Шаг 5: Техника реализации без налога
Если ваша недвижимость является подаренной, унаследованной или приобретенной более 3 лет вспять, то вы сможете реализовать ее без уплаты налога на прибыль.
При подаче документов на продажу недвижимости, для вас пригодятся декларации по налогу на доходы физических лиц, также налог на имущество. Если квартира продается через жск, то необходимо собрать и предоставить документы, подтверждающие право собственности.
Когда жилище продается, в рамках выхода на физлицо оно оформляется как ценные бумаги. Срок реализации таковых бумаг не должен превышать 3 лет, по другому придется платить налог.
Принципиально знать, какие расходы могут быть вычетными при продаже недвижимости без уплаты налога. Это могут быть расходы на ремонт, улучшения квартиры, маркетинговые услуги и т.д.
Обращайтесь к профессиональным юристам, чтобы избежать ошибок при продаже недвижимости без налога. Специалисты могут помочь найти все документы и делать все правовые нормы в согласовании с законом.