Контракт о переуступке права и обязательств по договору аренды земельного участка является одним из методов передачи арендных прав на земляной участок от 1-го арендатора другому. Этот контракт регулирует условия и порядок переуступки права аренды, также определяет права и обязанности сторон.
Последствия неверной переуступки права аренды участков
Утрата прав и обязательств
Некорректная переуступка права аренды может привести к потере арендатором своих прав и обязательств по договору. Арендодатель может расторгнуть контракт аренды и добиваться выселения арендатора с участка. Третье лицо, которому было переуступлено право аренды, не сумеет вести аренду соответственного участка в силу его недействительности.
Штрафные санкции
Несоблюдение правил переуступки права аренды может повлечь за собой наложение на арендатора штрафных санкций. В согласовании с работающим законодательством, арендатору, осуществившему неправомерную переуступку права аренды, быть может вынесено решение о уплате штрафа либо денежного возмещения арендодателю.
Правовые споры
Некорректная переуступка права аренды может стать основанием для появления правовых споров меж арендатором, арендодателем и третьим лицом. К примеру, арендатор может подать иск о признании действий третьего лица недействительными и добиваться восстановления своих прав. Стороны могут также обратиться в трибунал с исками о возмещении убытков либо компенсации морального вреда.
Уголовщина
В неких случаях некорректная переуступка права аренды быть может квалифицирована как грех и повлечь уголовщину для арендатора. В согласовании с Уголовным кодексом РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), арендатор, осуществивший такую переуступку, быть может привлечен к уголовной ответственности за мошенничество либо другие схожие злодеяния.
Эталон контракта уступки права аренды земельного участка меж физлицами
- Уступающий:
- Фамилия, имя, отчество: [Фамилия Имя Отчество]
- Паспортные данные: [серия, номер, кем и когда выдан паспорт]
- Место жительства: [адрес регистрации]
- Фамилия, имя, отчество: [Фамилия Имя Отчество]
- Паспортные данные: [серия, номер, кем и когда выдан паспорт]
- Место жительства: [адрес регистрации]
В предстоящем каждое из лиц по отдельности будет именоваться «Сторона», а вкупе «Стороны».
1. Предмет контракта
1.1 Уступающий передает, а Уступающий воспринимает в собственность и за плату право аренды земельного участка (дальше – Участок) общей площадью [указать площадь] квадратных метров, размещенного по адресу: [указать адрес].
2. Условия контракта
2.1 Уступающий передает Участок в состоянии, в каком он находится на момент заключения Контракта.
2.2 Плата за аренду Участка составляет [указать сумму] за месяц и обязана быть уплачена Уступающему любой [указать число] числа месяца.
3. Переуступка прав и обязательств
3.1 Уступающий передает свои права и обязанности по Договору Уступающему на основании контракта переуступки, подписанного Сторонами.
3.2 Переуступка прав и обязательств происходит с момента заключения контракта переуступки и до окончания срока действия основного Контракта.
4. Ответственность Сторон
4.1 Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору в согласовании с работающим законодательством.
4.2 Уплата пени за несвоевременную либо неполную оплату арендной платы устанавливается в размере [указать размер] и производится не позже [указать срок] дней с момента пришествия просрочки.
5. Заключительные положения
5.1 Любые конфигурации и дополнения к истинному Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
5.2 Все споры, возникающие из реального Контракта, подлежат разрешению в порядке, установленном работающим законодательством Российской Федерации.
5.3 Реальный Контракт составлен в 2-ух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Бланк контракта переуступки земельного участка
Структура контракта переуступки земельного участка
Контракт о переуступке земельного участка состоит из последующих главных разделов:
- Вступительная часть, в какой указываются даты и место заключения контракта, также данные о сторонах;
- Содержательная часть, которая содержит в себе условия о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка, также все нужные условия и требования;
- Заключительная часть, в какой прописывается ответственность сторон, порядок конфигурации и расторжения контракта, также другие принципиальные условия.
Нужные данные в договоре переуступки земельного участка
Для правильного дизайна контракта переуступки земельного участка нужно указать следующую информацию:
- Полное наименование и реквизиты арендодателя и арендатора;
- Данные земельного участка, включая его адресок, площадь, кадастровый номер и другие сведения;
- Стоимость переуступки прав и обязанностей;
- Условия и сроки передачи прав и обязанностей по аренде;
- Ограничения и обязательства нового арендатора;
- Подписи сторон и дата заключения контракта.
Неотклонимые условия в договоре переуступки земельного участка
Контракт переуступки земельного участка должен содержать последующие неотклонимые условия:
- Очевидное указание на то, что контракт переуступки является дополнением к существующему договору аренды земельного участка;
- Согласие арендодателя на переуступку прав и обязанностей по аренде;
- Установление ответственности сторон за нарушение критерий контракта;
- Функцию регистрации контракта переуступки в уполномоченных органах.
Соблюдение всех необходимых требований при оформлении контракта переуступки земельного участка гарантирует юридическую обособленность процесса переуступки и урегулирование всех правовых отношений сторон.
Документы, нужные для выделения права аренды
Для выделения права аренды земельного участка нужно предоставить определенный набор документов. В этом случае следует придерживаться последующего списка:
1. Заявление на выделение права аренды
Принципиальным документом является заявление на выделение права аренды земельного участка. Оно обязано содержать полные и достоверные сведения о заявителе, также указание на его намерение арендовать обозначенный участок земли.
2. Документы, подтверждающие право заявителя на аренду земельного участка
Для доказательства права на аренду земельного участка следует предоставить последующие документы:
- Свидетельство о гос регистрации юридического лица либо свидетельство о постановке на налоговый учет личного бизнесмена;
- Утомившись организации с внесенными переменами и дополнениями;
- Выписка из Одного муниципального реестра юридических лиц либо справка из Информационно-правовой системы Министерства юстиций Российской Федерации;
- Паспортные данные управляющего организации и доверенность на подписание контракта аренды (по мере необходимости);
3. Техно документация на земляной участок
Для выделения права аренды земельного участка требуется предоставить техно документацию на данный участок. Она содержит в себе:
- План земельного участка с указанием его границ и площади;
- Технический паспорт на земляной участок;
- Справку о присвоении кадастрового номера земельному участку.
4. Остальные документы
Зависимо от конкретной ситуации и требований органа, выделяющего право аренды, могут потребоваться доп документы:
- Копия паспорта гражданина Российской Федерации (для физических лиц);
- Доверенность на подписание контракта аренды (при наличии).
Все выставленные документы должны быть оформлены в согласовании с требованиями действующего законодательства и готовы к предъявлению в орган выдачи права аренды земельного участка.
Условия, которые нужно учитывать при переуступке права аренды
- Согласие арендодателя. Главным условием переуступки права аренды является получение согласия арендодателя. Арендодатель имеет право отказать в согласии на переуступку, если это может нарушить интересы сторон либо не соответствует условиям контракта аренды. Потому, перед воплощением переуступки права аренды нужно согласовать данное действие с арендодателем.
- Оформление переуступки. При переуступке права аренды требуется составление соответственного контракта. В этом документе должны быть указаны все условия переуступки, включая размер арендной платы, сроки действия контракта, ответственность сторон и остальные принципиальные моменты. Контракт о переуступке должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
- Информирование арендодателя. При осуществлении переуступки права аренды нужно вовремя информировать арендодателя о всех конфигурациях, произошедших в договоре аренды. Это дозволит избежать вероятных заморочек и конфликтов в дальнейшем.
- Соблюдение сроков. Переуступка права аренды обязана быть осуществлена в установленные сроки. При всем этом, нужно учитывать, что арендодатель может добиваться определенные условия и документы для совершения переуступки. Потому, рекомендуется начинать оформление переуступки заранее, чтоб успеть выполнить все требования арендодателя.
Таким образом, при переуступке права аренды земельного участка нужно учитывать условия согласия арендодателя, дизайна переуступки, своевременное информирование арендодателя и соблюдение сроков. Соблюдение этих критерий дозволит предупредить вероятные проблемы и споры, связанные с переуступкой права аренды.