Договор купли-продажи квартиры: образец на 2023 год

Контракт купли-продажи квартиры – это официальный документ, составляемый между торговцем и покупателем и регулирующий права и обязанности сторон при сделке купли-продажи недвижимости. В этом договоре фиксируются все условия сделки, такие как стоимость квартиры, условия оплаты, сроки и остальные обоюдные обязательства.

Образец контракта купли-продажи квартиры на 2023 год является готовым шаблоном, который можно применять при оформлении сделки купли-продажи квартиры в указанном периоде. Он содержит легитимные и типовые положения, учитывает изменения в законодательстве и требования хозяев недвижимости и покупателей в текущем году. Использование такового образца обеспечивает правовую защиту сторон и снижает опасности возможных споров в дальнейшем.

Контракт купли-продажи квартиры на 2023 год быть может заключен как между физическими лицами, так и между физическим и юридическим лицом. В обоих вариантах принципиально составить контракт правильно, согласно требованиям закона и сделать его нотариально заверенным для обеспечения юридической силы. В договоре нужно указать все существенные условия сделки, включая описание и адресок квартиры, стоимость, порядок оплаты и остальные детали. Также принципиально учитывать все заявления и документы, предоставленные торговцем и покупателем, и проверить их на достоверность для исключения риска мошенничества или недоброкачественной сделки.

Главные условия контракта

Контракт купли-продажи квартиры – это документ, регулирующий права и обязанности сторон при продаже и покупке жилого помещения. В нем прописываются главные условия сделки, которые включают следующие пункты:

1. Стороны контракта: указываются данные продавца и покупателя, такие как ФИО, паспортные данные и пространство жительства.
2. Предмет контракта: описание продаваемой квартиры, указание ее площади, адреса, этажа и номера квартиры.
3. Стоимость и методы оплаты: определяется общая стоимость квартиры, сумма задатка (если есть) и условия погашения остальной суммы (разовые платежи, рассрочка, ипотека).
4. Сроки: указывается дата начала и окончания сделки, также сроки, в которые стороны должны выполнить определенные действия (к примеру, подписание акта приема-передачи).
5. Права и обязанности сторон: описываются права и обязанности продавца и покупателя при выполнении критерий контракта (к примеру, обязанность продавца передать квартиру в согласованные сроки, право покупателя проверить техническое состояние квартиры).
6. Ответственность сторон: определяются случаи нарушения контракта и возможные санкции в виде штрафов или других мер ответственности.
7. Действие контракта: указывается срок действия контракта (обычно до момента полного исполнения обязательств) и процедура его расторжения.
8. Остальные условия: указываются дополнительные условия, которые могут быть договорены сторонами (к примеру, наличие мебели или техники в квартире, условия выезда продавца из помещения после сделки).

Все перечисленные условия контракта должны быть согласованы и подписаны обеими сторонами. При появлении споров или недоразумений стороны могут обратиться к юристу для консультации и разрешения возникших вопросцев.

Направьте внимание, что данный образец контракта купли-продажи квартиры является только ориентировочным и быть может изменен и дополнен в согласовании с требованиями сторон.

Обязательства продавца

• Подтверждает свое право собственности на продаваемую квартиру.
• Предоставляет все нужные документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Обеспечивает передачу квартиры покупателю в согласованное время и пространство.
• Передает квартиру покупателю в том состоянии, в котором она находится на момент заключения контракта, кроме заблаговременно оговоренных изменений и ремонтных работ.
• Уведомляет покупателя о всех узнаваемых ему обстоятельствах, которые могут воздействовать на использование или права собственности квартиры.
• Отвечает за все обязательства и долги, связанные с квартирой, включая налоги, коммунальные платежи и другие платежи до момента передачи квартиры покупателю.
• Предоставляет покупателю все ключи от квартиры и доступы к общедомовым помещениям.
• Осуществляет предъявление требований к лицам, живущим в квартире без легитимного основания, и решает все нужные меры для освобождения квартиры до момента передачи ее покупателю.

Обязательства покупателя

Клиент должен выполнить следующие обязательства в рамках контракта купли-продажи квартиры:

1. Произвести оплату продавцу стоимость квартиры в согласовании с критериями контракта.
2. Внести задаток в размере, указанном в договоре, в качестве обеспечения исполнения обязательств.
3. Предоставить продавцу нужные документы, подтверждающие правомочность и законность совершаемой сделки.
4. Проверить юридическую чистоту квартиры, включая наличие арестов, ипотеки или остальных ограничений.
5. Ознакомиться с техническим состоянием квартиры, включая системы отопления, водоснабжения и электроснабжения.
6. Нести ответственность за ошибки и недостоверные сведения, предоставленные им продавцу, также за ненадлежащую проверку квартиры, в случае появления заморочек в дальнейшем.

Клиент также обязуется соблюдать все положения контракта, включая сроки оплаты, условия возврата задатка и остальные условия, указанные в договоре.

В случае нарушения обязательств покупателя быть может привлечен к юридической ответственности, включая уплату неустойки или возмещение убытков продавцу.

Порядок расчетов

Порядок расчетов при заключении контракта купли-продажи квартиры быть может согласован сторонами и может зависеть от различных причин. В данном случае, предлагается следующий порядок расчетов:

1. Предоплата: Клиент обязуется внести предоплату в размере обозначенной в договоре суммы на счет продавца в течение определенного срока после подписания контракта.

2. Окончательный расчет: После подписания контракта и внесения предоплаты, клиент должен внести оставшуюся сумму за покупаемую квартиру.

   • При сделке с недвижимостью ипотекой или другой формой кредитования, окончательный расчет быть может произведен сходу после предоставления банком кредитного обещания.
   • В случае оплаты с внедрением собственных средств покупателя, окончательный расчет быть может произведен при наличии у продавца всех нужных документов и согласовании сторон.

3. Передача квартиры: После окончательного расчета, продавец должен передать квартиру покупателю в оговоренный срок и в согласовании с критериями контракта.

В случае невыполнения одной из сторон обязательств, установленных в договоре, могут быть предусмотрены штрафные санкции или другие последствия, о которых прописывается в соответствующих разделах контракта.

Принципиально учитывать, что порядок расчетов может изменяться в зависимости от региона, законодательства и конкретных критерий контракта. Потому рекомендуется уделить особенное внимание данным моментам при заключении контракта купли-продажи квартиры.

Ответственность сторон

В договоре купли-продажи квартиры обычно прописываются ответственности как продавца, так и покупателя. Ниже приведены главные моменты, на которые стороны должны направить внимание.

Ответственность продавца:

1. Продавец обязуется предоставить покупателю квартиру, подобающую описанию, указанному в договоре.
2. Продавец должен предоставить покупателю все нужные документы, подтверждающие право собственности на квартиру и отсутствие обременений.
3. Продавец обязуется передать квартиру покупателю в указанный срок и в согласованном состоянии.
4. Продавец несет ответственность за сокрытые дефекты квартиры, о которых он не сообщил покупателю.

Ответственность покупателя:

1. Клиент обязуется произвести оплату сумму, указанную в договоре, в согласованные сроки и методом.
2. Клиент должен принять квартиру в согласованном состоянии и в установленный срок.
3. Клиент несет ответственность за сохранность квартиры после ее получения, также за пользование квартирой согласно договору.

При нарушении собственных обязательств стороны должны возместить другой стороне причиненные убытки в установленном порядке.

Все ответственности сторон должны быть детально оговорены в договоре купли-продажи квартиры, чтобы избежать возможных разногласий в дальнейшем.

Порядок регистрации сделки

Регистрация контракта купли-продажи квартиры является важным этапом сделки и обеспечивает правовую защиту прав покупателя. Для проведения регистрации нужно выполнить следующие шаги:

• Составление контракта купли-продажи. Для начала нужно составить контракт купли-продажи квартиры, который должен содержать все обязательные условия и согласования между торговцем и покупателем.
• Обращение в Росреестр. Затем, нужно обратиться в органы Росреестра – Федеральную службу гос регистрации, кадастра и картографии, для подачи заявления на регистрацию контракта купли-продажи.
• Представление пакета документов. Вкупе с заявлением в Росреестр нужно предоставить следующие документы: контракт купли-продажи квартиры, паспорт продавца, паспорт покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру (удостоверение о гос регистрации права), выписка из домовой книжки, кадастровый паспорт.
• Оплата гос пошлины. Для проведения регистрации контракта купли-продажи нужно уплатить муниципальную пошлину, размер которой определяется в согласовании с действующим законодательством. Платеж можно произвести в отделении Сбербанка или через банковский терминал.
• Получение свидетельства о регистрации. После проведения всех нужных процедур, Росреестр выдает свидетельство о гос регистрации права собственности на квартиру.

Следуя вышеперечисленному порядку регистрации сделки, можно успешно окончить процесс покупки квартиры и обеспечить юридическую защиту собственных прав в дальнейшем.